Służebność przesyłu – czym jest i jakie ma znaczenie dla właścicieli nieruchomości?

Czym jest służebność przesyłu?

Zgodnie z art. 305 z in. 1 kodeksu cywilnego, nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, prawem polegającym na korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym zakresie. Tym prawem jest właśnie służebność przesyłu.

W praktyce oznacza to, że przedsiębiorca przesyłowy uzyskuje prawo do:

• posadowienia urządzeń przesyłowych na cudzym gruncie,
• korzystania z nieruchomości w celu eksploatacji, konserwacji, modernizacji i usuwania awarii,
• dostępu do urządzeń w zakresie niezbędnym do wykonywania tych czynności jednocześnie własność nieruchomości pozostaje przy właścicielu, jednak jej wykonywanie ulega określonym ograniczeniom.

Jakie urządzenia obejmuje służebność przesyłu?

Służebność przesyłu dotyczy tzw. urządzeń przesyłowych, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego: Art. 49. [Urządzenia przesyłowe] § 1. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.

Chodzi więc m.in. o: -linie elektroenergetyczne,

• gazociągi,
• wodociągi i kanalizacje,
• sieci ciepłownicze,
• instalacje telekomunikacyjne

Nie ma przy tym znaczenia, czy urządzenia te znajdują się na powierzchni gruntu, pod ziemią czy nad nią.

Służebność przesyłu – w jaki sposób dochodzi do jej ustanowienia?

Służebność przesyłu może zostać ustanowiona na kilka sposobów:

Na podstawie umowy

Jest to najczęstszy sposób powstania służebności przesyłu. Umowa zawierana jest między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorcą przesyłowym. Umowa powinna mieć formę aktu notarialnego i precyzyjnie określać zakres służebności a także wysokość wynagrodzenia.

Na mocy orzeczenia sądu

W sytuacji gdy strony nie dojdą do porozumienia zarówno właściciel nieruchomości, jak i przedsiębiorca mogą wystąpić do sądu z wnioskiem o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.

Przez zasiedzenie

W określonych przypadkach może dojść do nabycia przez przedsiębiorcę służebności przesyłu przez zasiedzenie, jeżeli korzystał on z nieruchomości w sposób trwały przez wymagany okres. Kwestia ta często jest przedmiotem sporów i wymaga indywidualnej analizy okoliczności faktycznych.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu

Ustanowienie służebności przesyłu co do zasady następuje za wynagrodzeniem, które ma na celu zrekompensować właścicielowi nieruchomości:

• ograniczenie prawa własności,
• spadek wartości nieruchomości,
• utrudnione korzystanie z gruntu

Wysokość przedmiotowego wynagrodzenia zależy od wielu czynników m.in.:

• rodzaju urządzeń,
• zakresu ingerencji w nieruchomość,
• przeznaczenia nieruchomości.

Właściciel nieruchomości – jakie ma prawa?

Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością przesyłu zachowuje swoje prawo własności, jednak musi tolerować istnienie urządzeń i działania przedsiębiorcy w granicach ustanowionej służebności. Jednocześnie oprócz tego przysługuje mu również:

• prawo do wynagrodzenia za ustanowienie służebności,
• żądanie uregulowania stanu prawnego, jeżeli urządzenia znajdują się na nieruchomości bez tytułu prawnego,
• dochodzenia roszczeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości za okres sprzed ustanowienia służebności

Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?

Sprawy dotyczące służebności przesyłu są często skomplikowane i wymagają znajomości zarówno przepisów prawa, jak i aktualnego orzecznictwa sądów. Dotyczy to w szczególności kwestii zasiedzenia, ustalania wynagrodzenia czy dochodzenia roszczeń za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Profesjonalna pomoc prawna pozwala skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela nieruchomości lub przedsiębiorcy przesyłowego oraz uniknąć wieloletnich sporów sądowych.

Zapraszam do kontaktu!

☎️ 603 835 957 📧 [email protected]